成都私人空放借款公司
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成数：根据房产类型，银行提供不同比例的贷款额度。一般商品房、房改房的抵押成数为6/7/8成，别墅为5-6成，公寓、商铺、写字楼为5成。
房产持有时间：多数银行要求房产持有时间超过6个月。
房龄：多数银行偏好房龄不超过30年的房产，但也可能灵活处理特殊情况。
面积/区域：房产面积需大于50平米，位置优越的房产更容易获得贷款。
借款人的审批逻辑主要包括：
年龄：一般控制在18~72周岁。
婚姻状况：包括未婚、已婚、离异等。
职业背景：工作单位性质、收入稳定性等。
征信情况：负债、逾期情况等。
案件纠纷：是否存在被执行、涉诉等情况。
对于经营性贷款，银行还关注公司的情况：
公司经营情况：是否具有实际经营活动。
流水：部分银行更看重抵押物价值。
经营细则：需提供经营单据等。
纳税记录：部分银行要求公司有纳税记录。
1. 选择银行：选择一家信用良好、口碑良好的银行。
2. 提交申请材料：包括房产证、居民身份证、房贷还款证明、房屋评估报告、个人信用报告及银行流水等。
3. 核实并评估房产价值：银行将会对房产进行评估，以确定房屋的实际价值。
4. 签订抵押合同：完成房屋的评估和估价后，银行将会与借款人签订抵押合同。
银行或其他金融机构会对贷款申请人的资质进行严格审查。这包括核查申请人的信用记录、收入水平等方面，以确定借款人是否具备还款能力和信用良好。借款人需要具备稳定的工作和收入以及良好的信用记录。
房屋抵押也是银行审批的关键点。房屋需要具备完整的产权证明和处置权证明，从而证明该房屋可以进行质押。银行还会考虑贷款金额与房屋估价之间的比例，这通常不超过房屋售价的70%。
个人信用报告是银行审批过程中不可或缺的一部分。从中国人民银行征信中心获取的个人信用报告，反映了申请人的信用历史和还款记录。无不良信用记录声明也是必要的，如有逾期还款或债务纠纷，需提供相应的解决证明。
银行要求贷款人提供贷款用途声明，详细说明贷款资金的使用计划。这是为了确保贷款资金的合规使用，防止资金流向高风险领域。
银行还要求贷款人提供担保方式，以确保贷款能够安全返还。通常情况下，抵押房屋本身就是一种担保方式，但有时候银行还会要求其他担保方式，比如担保人、资金保证等。
贷款申请人（也称主贷人）年龄一般在18~72周岁，需要具有完全行事能力的公民。
借款人共借人及抵押人无诉讼、无限高、无司法案件等。
个人征信：最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期。
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